두비전학원 상가 매물을 보러 다니면 좋은 이야기를 많이 듣게 됩니다. 유동인구가 많다, 학교가 가깝다, 학원이 되는 자리다. 틀린 말은 아니지만 교육업의 기준으로 확인된 말은 아닙니다. 직접 확인하셔야 할 것들을 정리해 보겠습니다.
먼저 요건부터
"학원이 되는 자리"라는 말을 들으셔도 그대로 믿지 마시고 관할 교육지원청에 직접 확인하세요. 건물의 용도와 관련해 확인할 사항이 있고, 시설 기준은 시·도 조례를 따릅니다. 과거에 학원이 있었다고 해서 지금도 같은 조건이 유지된다는 보장은 없습니다.
이 확인은 계약 전에 끝내셔야 합니다. 계약금을 넣은 뒤에 요건에 맞지 않는다는 사실을 알게 되면 되돌리기 어렵습니다. 학원 상가 매물을 볼 때 가장 먼저 하실 일이자 가장 자주 생략되는 일입니다.
소리를 들어 보세요
같은 건물의 다른 업종이 무엇인지 보시고, 저녁 시간에 한 번 가 보세요. 낮에 조용하던 자리가 저녁에는 전혀 다른 소리를 내기도 합니다. 수업이 돌아가는 시간대에 가서 들어 보는 것이 정확합니다.
두비전처럼 학생이 자기 방법을 말하고 교사가 듣는 수업이라면 소리가 가장 중요한 조건입니다. 아무리 넓고 깨끗해도 옆에서 소리가 넘어오면 수업의 질이 떨어집니다. 학원 상가 매물을 비교하실 때 면적보다 먼저 보셔야 할 항목입니다.
하교 시간에 서 보세요
유동인구 숫자는 교육업에 그대로 적용되지 않습니다. 중요한 것은 학생이 지나가는지입니다. 하교 시간에 그 앞에 20분만 서서 세어 보세요. 몇 명이 지나가는지, 어느 방향으로 가는지, 어떤 학년이 많은지가 보입니다.
가능하면 요일을 바꿔 두 번 해보시면 더 정확합니다. 이 20분이 어떤 상권 분석 자료보다 쓸모 있는 정보를 줍니다. 그리고 그 메모는 나중에 홍보 계획을 세울 때도 그대로 쓰입니다.
보호자의 동선을 확인합니다
학생은 걸어오지만 보호자는 차로 옵니다. 상담하러 올 때, 비 오는 날 데리러 올 때가 그렇습니다. 잠시 차를 세울 자리가 있는지, 건물 입구를 찾기 쉬운지가 첫인상을 만듭니다. 이 부분이 불편하면 상담 약속 자체가 미뤄지는 일이 생깁니다.
손볼 범위를 계산합니다
기존에 교실로 쓰이던 자리라면 공사가 크게 줄어듭니다. 사무실이나 다른 업종의 자리였다면 그만큼 들어갑니다. 임차료가 낮은 자리가 공사비까지 합치면 더 비싼 경우가 흔하므로, 두 가지를 합쳐서 비교하셔야 합니다.
두비전 수업은 교사 한 명이 동시에 보는 학생이 최대 여섯 명이고 주 1회로 48강을 이어 가는 구성이라 넓은 면적이 필요하지 않습니다. 학원 상가 매물을 고르실 때 면적에 쓸 예산을 줄이고 동선과 소리에 쓰시는 편이 운영에는 유리합니다.
좋은 자리는 비싸지 않나요
모든 조건을 갖춘 자리를 찾으려 하면 결정을 못 합니다. 우선순위를 정하시는 편이 현실적입니다. 교육업에서는 하교 동선이 첫째, 소리가 둘째이고, 번화함은 생각보다 덜 중요합니다. 간판이 잘 보이는 1층보다 학교 가는 길의 조용한 2층이 나은 경우가 많습니다.
그리고 비싼 자리를 얻으면 매달의 부담이 커지고, 그만큼 버틸 수 있는 기간이 짧아집니다. 짧아진 기간은 조급한 결정을 만듭니다. 자리를 고르는 기준은 지금 낼 수 있는 금액이 아니라 그 자리에서 몇 달을 버틸 수 있는지입니다.
한 가지만 더 말씀드립니다. 학원 상가 매물을 보실 때는 같은 건물에 다른 교육 시설이 있는지도 확인해 보세요. 경쟁이 될 수도 있지만 학생이 모이는 건물이라는 뜻이 되기도 합니다. 과목이 겹치지 않는다면 오히려 유리할 수 있습니다. 숫자가 아니라 구성으로 보셔야 하는 항목입니다.
학원 상가 매물을 두세 곳 비교하실 때는 같은 기준으로 메모해 두세요. 기준이 같아야 비교가 되고, 비교가 되어야 결정이 빨라집니다. 자리를 오래 고르다 지치는 분이 많은데, 대개 기준 없이 여러 곳을 본 경우입니다.
오늘의 한 걸음
후보 자리 두 곳을 골라 하교 시간에 각각 20분씩 서 계셔 보세요. 그리고 교육지원청에 용도와 요건을 확인해 두시면 됩니다.
정리하면 자리를 고르는 기준은 하교 동선과 소리, 그리고 요건입니다. 세 가지를 현장에서 확인하면 자료로 고른 자리보다 훨씬 정확한 선택이 됩니다.
카카오톡으로 "자리를 보고 있습니다. 어떤 공간이 맞는지 궁금합니다"라고 보내 주세요. 두비전 가맹 문의하기