교습소 입지를 고를 때 상권 분석 자료부터 찾는 분이 많습니다. 숫자는 도움이 되지만 그것만으로는 부족합니다. 교육업의 상권은 유동인구가 아니라 학생의 하교 동선으로 만들어지기 때문입니다. 하루 종일 사람이 많이 지나가는 자리라도 학생이 지나가지 않으면 의미가 없습니다. 발로 확인할 다섯 가지를 적어 보겠습니다.
첫째, 학교와 집 사이에 있는가
아이들이 학교에서 집으로 가는 길목에 있는 자리가 가장 좋습니다. 일부러 찾아와야 하는 자리는 등록 단계에서 한 번, 겨울에 또 한 번 걸립니다. 지도로 보는 직선거리가 아니라 실제로 걷는 경로를 봐야 합니다. 횡단보도 하나, 언덕 하나가 동선을 완전히 바꾸기도 합니다. 교습소 입지를 고를 때 이 확인을 건너뛰면 나중에 홍보비로 메워야 합니다.
하교 시간에 직접 그 자리에 서 보시길 권합니다. 몇 명이 지나가는지, 어느 방향으로 가는지, 어떤 학년이 많은지를 눈으로 세는 것입니다. 20분만 서 있어도 자료로 알 수 없던 것들이 보입니다. 가능하면 요일을 바꿔 두 번 해보시면 더 정확합니다.
둘째, 보호자가 들어오기 쉬운가
학생은 걸어오지만 보호자는 대개 차로 옵니다. 상담을 하러 올 때, 비 오는 날 데리러 올 때가 그렇습니다. 잠시 차를 세울 자리가 있는지, 건물 입구를 찾기 쉬운지가 첫인상을 만듭니다. 이 부분이 불편하면 상담 약속 자체가 미뤄지는 일이 생깁니다.
셋째, 소리가 어떤가
수업의 성격에 따라 소음의 중요도가 달라집니다. 두비전처럼 학생이 자기 방법을 말하고 교사가 듣는 수업이라면 소리가 가장 중요한 조건입니다. 옆 상가에서 넘어오는 소리, 복도의 울림, 창밖의 도로 소음을 수업이 돌아가는 시간대에 가서 들어 보셔야 합니다. 낮에 조용하던 자리가 저녁에는 전혀 다를 수 있습니다.
넷째는 경쟁 구성입니다. 같은 상권에 이미 있는 교실들이 무엇을 가르치는지 세어 보세요. 모두 과목 진도를 다루고 있다면 그것은 나쁜 소식이 아니라 좋은 소식일 수 있습니다. 아무도 다루지 않는 자리가 비어 있다는 뜻이기 때문입니다. 교습소 입지에서 경쟁은 숫자가 아니라 종류로 봐야 합니다.
다섯째, 요건을 통과하는가
마지막이자 사실상 첫 번째로 확인해야 할 것입니다. 교습소는 공간 요건과 동시 교습 인원 기준이 있고, 세부 기준은 시·도 조례를 따릅니다. 건물의 용도와 관련해 확인할 사항도 있습니다. 마음에 드는 자리를 찾았다면 계약 전에 반드시 관할 교육지원청에 확인하셔야 합니다.
좋은 자리는 비싸지 않나요
맞습니다. 그래서 모든 조건을 다 갖춘 자리를 찾으려 하면 결정을 못 합니다. 우선순위를 정하는 편이 현실적입니다. 교육업에서 가장 중요한 것은 하교 동선이고, 그 다음이 소리이며, 번화함은 생각보다 덜 중요합니다. 간판이 잘 보이는 1층보다 조용한 2층이 나은 경우가 많습니다.
두비전 수업은 교사 한 명이 동시에 최대 여섯 명을 보는 구성이라 넓은 면적이 필요하지 않습니다. 교습소 입지를 고를 때 면적에 쓰는 예산을 줄이고 동선과 소리에 쓰는 편이 운영에는 더 유리합니다. 작고 조용한 자리가 크고 시끄러운 자리보다 낫습니다.
한 가지만 더 보태면, 교습소 입지를 볼 때 주변 상가의 구성도 함께 보시면 좋습니다. 저녁 시간에 시끄러운 업종이 같은 층에 있으면 수업에 영향이 있고, 보호자가 아이를 보내기를 망설이기도 합니다. 건물의 분위기는 간판으로 바꿀 수 없는 조건입니다. 계약 전에 저녁 시간에 한 번 가 보시면 낮에는 보이지 않던 것이 보입니다.
오늘의 한 걸음
후보 자리 두 곳을 골라 하교 시간에 각각 20분씩 서 계셔 보세요. 그 메모가 어떤 상권 분석 자료보다 정확합니다. 지나간 학생 수와 그들이 향한 방향을 적어 두면, 두 자리 중 어느 쪽이 나은지 숫자로 답이 나옵니다.
정리하면 교습소 입지는 숫자보다 발로 확인하는 일입니다. 하교 동선, 보호자 접근성, 소리, 경쟁 구성, 그리고 요건. 다섯 가지를 각각 현장에서 확인하면 자료로 고른 자리보다 훨씬 정확한 선택이 됩니다. 그리고 그렇게 고른 자리는 개원 뒤에 후회가 적습니다.
두비전 정보공개서를 요청하시면 비용 항목과 지원 내용을 문서로 확인하실 수 있습니다. 카카오톡으로 "자리를 보고 있는데 판단이 어렵습니다. 지역은 ○○입니다"라고 보내 주세요. 두비전 가맹 문의하기