두비전보고서를 받으면 분량에 눌립니다. 그래프와 표가 많고 어디부터 봐야 할지 모르겠습니다. 상권분석 보고서에서 교육업에 쓸모 있는 항목은 생각보다 적습니다. 네 군데만 먼저 보시면 됩니다.
첫째, 인구 구성
연령별 분포에서 학령 인구를 찾으세요. 초·중·고 학생이 몇 명인지, 어느 연령대가 두터운지를 봅니다. 그리고 최근 몇 년의 변화도 함께 보시면 좋습니다. 늘고 있는 지역과 줄고 있는 지역은 몇 년 뒤가 다릅니다.
이 항목이 보고서에서 가장 쓸모 있는 부분입니다. 상권분석 보고서를 받으셨다면 여기부터 펴 보세요.
둘째, 학교와 주거 분포
학교가 어디에 몇 곳인지, 아파트와 주택이 어떻게 분포하는지를 봅니다. 학생이 사는 곳과 다니는 곳 사이가 교육업의 상권입니다. 보고서에 지도가 포함되어 있다면 그 위에 후보 자리를 표시해 보세요.
셋째, 업종 구성
교육 관련 점포가 몇 곳인지 나옵니다. 다만 그들이 무엇을 가르치는지는 보고서에 없으므로, 숫자만 참고하시고 종류는 직접 확인하셔야 합니다. 많다는 것이 반드시 나쁜 신호는 아닙니다. 학생이 많다는 뜻이기도 하기 때문입니다.
넷째, 임대 시세
대략의 수준을 보시면 됩니다. 정확한 조건은 결국 개별 매물을 봐야 알 수 있습니다. 다만 지역 간 비교에는 쓸모가 있습니다. 두비전 수업은 교사 한 명이 동시에 보는 학생이 최대 여섯 명이라 넓은 면적이 필요하지 않으므로, 시세가 높은 지역이라도 작은 공간으로 가능한 경우가 있습니다.
보고서로 메울 수 없는 것
하교 동선, 소리, 보호자 접근성입니다. 세 가지 모두 현장에서만 확인됩니다. 상권분석 보고서를 아무리 꼼꼼히 읽어도 이 부분은 채워지지 않습니다. 그래서 보고서를 읽은 뒤에는 반드시 현장에 나가셔야 합니다.
하교 시간에 20분 서서 지나가는 학생을 세어 보시면 보고서의 숫자가 실제로 어떻게 움직이는지 보입니다. 그 두 가지를 합쳐야 판단이 섭니다.
보고서를 돈 주고 받아야 하나요
무료로 볼 수 있는 자료로도 큰 그림은 잡힙니다. 공공기관이 제공하는 상권 정보 서비스나 지역 통계를 먼저 보시고, 부족하면 그때 생각하셔도 늦지 않습니다. 교육업에서 유료 보고서가 추가로 알려 주는 정보는 생각보다 적습니다.
그 비용을 현장을 더 여러 번 가 보는 데 쓰시는 편이 효과적입니다. 발로 확인한 정보가 교육업에서는 더 정확합니다.
한 가지만 더 말씀드리면, 상권분석 보고서를 받으셨다면 그 안의 지도를 가장 오래 보세요. 숫자보다 지도가 교육업에는 더 쓸모 있습니다. 학교와 주거지, 후보 자리를 한 화면에서 보면 동선이 그려집니다.
그리고 그 지도를 들고 현장에 나가 실제로 걸어 보세요. 지도에서 가까워 보이던 거리가 실제로는 멀 수 있습니다.
실무적으로 하나 더 말씀드립니다. 상권분석 보고서를 받으셨다면 그 안에서 모르는 용어에 표시해 두세요. 대부분은 상업 지표라 교육업과 무관하지만, 몇 개는 알아 두면 다음 자리를 볼 때도 쓰입니다. 한 번 정리해 두면 계속 쓰입니다.
상권분석 보고서를 다 읽고 나서 남는 질문이 있으면 그 질문이 바로 다음 할 일입니다. 보고서는 질문을 없애 주는 자료가 아니라 질문을 좁혀 주는 자료입니다. 좁혀진 질문을 들고 교육지원청에 가시고, 본사에 물으시고, 그 자리를 다시 걸어 보시면 됩니다. 그 순서를 지키시면 자리를 고르는 일이 훨씬 가벼워집니다.
마지막으로 하나만 더 짚습니다. 자리를 결정하기 전에 가족이나 가까운 분께 한 번 설명해 보시기를 권합니다. 설명하다 보면 내가 어디를 확인하지 않았는지가 드러납니다. 듣는 분이 전문가가 아니어도 됩니다. 설명하는 사람이 스스로 빈칸을 찾게 되는 것이 이 과정의 목적입니다.
덧붙여, 자리를 보실 때 찍어 둔 사진과 메모는 한 폴더에 모아 두시기 바랍니다. 날짜와 자리 이름을 파일명에 적어 두면 나중에 찾기 쉽습니다. 사소해 보이지만 후보가 넷, 다섯으로 늘어나면 이 정리가 판단의 속도를 좌우합니다.
오늘의 한 걸음
무료 자료에서 학령 인구와 학교 위치만 확인해 보세요. 그리고 후보 자리에 하교 시간에 가 보시면 보고서가 하는 일의 대부분이 끝납니다.
정리하면 인구 구성과 학교 분포, 업종 구성, 시세 네 군데를 보시고 나머지는 현장에서 채우시면 됩니다.
카카오톡으로 "지역을 검토 중입니다. 자리 기준이 궁금합니다"라고 보내 주세요. 두비전 가맹 문의하기